מהי אופציה
אופציה היא חוזה בין שני צדדים, אשר במסגרתו מעניק
צד א', המכונה "כותב האופציה",
לצד ב', המכונה "רוכש האופציה",זכות לרכוש או זכות למכור נכס בסיס כלשהו - מניה -
בכמות מוגדרת מראש, תמורת מחיר קבוע מראש,במועד או עד מועד קבוע מראש,כאשר משך חיי האופציה הוא בדרך כלל מספר חודשים.
לא ניתן לסחור באופציות על מניות, אלא רק בכתבי אופציות על מניות.כתבי אופציות על המניות מונפקות במחיר נמוך, ניתנות לרכישה תמורתתוספת מחיר/ או תוספת מימוש וזה מחייב הנפקת מניות חדשות לבעל האופציה . זהו חלק מהטבה למשקיע משמעות דילול במחזיקי מניות ישנות.לאחר ההנפקה האופציה מופרדת מהמניה ונסחרת בצורה עצמאית ככל נייראחר בבורסה .יש שני סוגים של האופציות:

פוט - PUT וקול CALLרכש (אופציית CALL) ומכר (אופציית PUT).
אופציית CALL מקנה למחזיק בה את הזכות (אך לא חובה) לרכישת נכס הבסיס במחיר קבוע מראש. מנגד.אופציית PUT מקנה למחזיקה את הזכות (אך לא חובה) למכירת נכס הבסיס במחיר קבוע מראש.
רכישת אופציה אינה בהכרח צעד ספקולנטי.
למונח "אופציה" יש קונוטציה שלילית, ודימוי של מכשיר מסוכן מאוד, משום שאופציות זוכות לסיקור תקשורתי רק לאחר גילוי פרשה שבה אדם הפסיד כסף רב עקב שימוש שגוי בהן בפועל.

בלק אנד שולס - BLACK AND SCHOLES MODEL
מודל תמחיר אופציהמחיר נכס הבסיס
מחיר המניהסטיות התקןזמן לפירעון האופציה – (מספר חודשים בלבד)מחיר מימוש.
CONVENANT קובננטזה תנאי מהותי בחוזה של הלוואה שאם עוברים עליו ההלוואה עומדת לפירעון מיידי,הלווה חייב לעמוד בו .
 CONVENANTקובננט   סטנדרטיים בהלוואות לריטים הם יחס מינימאלי מסוים בין הנכסים להתחייבויות, רווח תפעולי + פחת FFO מעל גובה מסוים, וכו''
ריבית הפריים .
נגזרת מהריבית המוצהרת של בנק ישראל ומהווה בסיס לתמחור הלוואות בריבית משתנה.השיקולים העסקיים והמסחריים זהים בכל הבנקים ותמיד מסתכמים בקביעת מרווח של 1.5%.
איך קורה בעשור האחרון שתמיד "חישובי העלויות השונות" של הבנק
שלך ושל בנקים אחרים תמיד מגיע ל 1.5% ?ריבית זו, הנהוגה ברוב מדינות העולם, נקבעת בשיעור המהווה בסיס אחיד להשוואה.
אין תגובה.... שיעור זה נקבע בשנים האחרונות ל-1.5%".
הלוואת גריסהתקופה שבה יידחו התשלומים על חשבון ההלוואה בחלקם או בשלמותם עד תום הגריס.הלוואת בלון
הלוואה שבה הפירעון ייעשה בתום התקופה בתשלום חד פעמי. הלווה ישלם תשלום חודשי של ריבית ובתום תקופת ההלוואה תשולם הקרן הריבית והפרשי ההצמדה.
הלוואת גישורהלוואה המיועדת לתת פתרון כספי לתשלום רכישת נכס חדש עד למכירתו של הנכס הישן.הלוואת בולט - בלון הלוואה שבה הקרן +הפרשי הצמדה משולמים רק בתום תקופת ההלוואה כאשר התשלום החודשי הוא של הריבית בלבד, נקראת גם במושג "הלוואת בלון ". הלוואת בלון גם ניתנת ללא תשלום קרן +ריבית חודש בחודשו אלא בסוף תקופה.
עמלת היוון
עמלה הנגבית בעת פירעון מוקדם של ההלוואה, כאשר הריבית של ההלוואה גבוהה יותר מהריבית הקיימת בשוק. הלווה אמור לפצות את הבנק בגין הפסד הריבית עד לתום מועד ההלוואה המקורי.
פרי פסו
פרושה "דרגה שווה". ניתן לשעבד מקרקעין למספר נושים והשעבוד יכול להיעשות בדרגות שונות או בדרגות שוות. אם נרשמה משכנתא ראשונה לבנק א' ומשכנתא בדרגה שנייה לבנק ב', יפרע בנק א' ראשון את חובו ממימוש הנכס ורק אחר כך יפרע בנק ב' את חובו מהסכום שנותר. אם נרשמה משכנתא בדרגה שווה לשני הבנקים אזי שניהם יפרעו ביחד את החוב ממימוש הנכס, בהתאם לסכום המימון שנתנו.לוח שפיצר
לוח הבנוי על עקרון שהסכום שמשלם הלווה על חשבון ההלוואה הכולל קרן וריבית נשאר קבוע במשך כל תקופת ההלוואה. הלוח מפרט את סכום ההחזר החודשי של ההלוואה הנתונה בשיעורי ריבית שונים ולתקופות פירעון שונות. בתחילת ההחזרים מרכיב הריבית הוא הדומיננטי והוא הולך ויורד עם השנים ולעומת זאת סכום ההחזר על הקרן הולך וגדל.
מכפיל רווח
קיימים שני סוגים של יחסים/מכפילים-בכדי לבדוק את יציבות ורווחיות החברה, וכאלה שנועדו לבדוק את המחיר שלה.מכפיל הרווח הוא יחס שנועד לבדוק את מחיר החברה, והוא כלי בסיסי מאוד לבדיקה ראשונית של כדאיות הקניה של החברה.
EBITDA
רווח תפעולי לפני פחת והפחתות