מקרקעין

פרצלציה / או רה- פרצלציה תכנית פרצלציה מהווה למעשה תכנית חלוקה מחדש של מקרקעין. רישום הקרקעות בלשכת רישום המקרקעין מבוסס על חלקות - הקרקעות מחולקות לגושים ובכל גוש מספר מסוים של חלקות. קרקע פלונית תצוין במספר הכולל גוש וחלקה לדוגמה 11206/1 משמעותו חלקה 1 בגוש 11206. בדרך כלל החלקה החדשה הנוצרת היא קרקע המשמשת לבנין אחד וכל זה על פי תוכנית בנין עיר ת.ב.ע.תוכנית איחוד וחלוקה מחדש או רה-פרצלציה היא מכשיר תכנוני המאפשר איחוד קרקעות של בעלים שונים ליחידה קרקעית אחת גדולה וחלוקת הקרקע שוב על יסודו של תכנון חדש ואחר.לוועדות המקומית לתכנון ובנייה מתיר החוק לכפות ביצוע הליך פרצלציה על בעלי קרקע מסוימת אשר חוסר ההסכמה ביניהם הביא לקיפאון בתהליך פיתוח השטח.איחוד או חלוקה מחדש של החלקה חייבת להיות בהסכמת כל הבעלים הרשומים.

שקיפות מידע בעסקות נדל''ן
מדוע אין שקיפות מידע – למחירי הנדל''ן בארץ .מתי יתנו גם לנו שקיפות זו ?שכל קונה פוטנציאלי יכול לקבל אומדן על המכירות האחרונות שנעשו באזור בו הוא מבקש לקנות , ולאמוד את שווי הנכסים האחרים באותה סביבה.אצלנו נראה כי לקבלנים, לשמאים , ולמתווכים אין אינטרס שהמידע יצא לאור כדי שיוכלו לשלוט במידע ועל הביקושים ועל ערכו של הנכס.(סכום המכירה והקניה ).חוק חופש המידע התשנ''ח - 1998 בהקשר הנדל''ניהחוק לא חל על חברות פרטיות אלא רק רשויות ציבוריות, וכל אזרח רשאי לקבל את המידע המבוקש...המידע, המכיל 4 שדות בלבד:גוש, חלקה, יום מכירה ושווי מכירה.
כיום מאגר זה כולל בין השאר מידע על:שטח הנכס, מספר החדרים,קומת הנכס, מספר הקומות במבנה, גיל הבניין,כתובת הנכס המדויקת ,הזכויות הנמכרות, הצמדות,סוג ההעברה והרישום במקרקעין.האם מדובר בחברה או באדם פרטי ,(אך לא את שמות הצדדים) .בימים של משבר כלכלי, כשקיימת הזדמנות להוריד את מחירי הקרקע למחירים שפויים, הקרקע בישראל נותרה יקרה ומהווה חלק נכבד מעלות הפרויקט. קבוצות הרכישה מציעות מחיר מופקע עבור הקרקע ועל ידי כך נמנעת ירידת מחירים אפשרית .
איגוד מקרקעין - real estate corporation1 . חבר בני-אדם שכל נכסיו הם מקרקעין או במידה שהם כוללים גם נכסים אחרים הם בלתי משמעותיים מבחינת ההכנסה שלהם.
2. איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין , המוגדרים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה).

אופציה במקרקעין: זכות למימוש רכישת מקרקעין, שאותה מעניק בעל נכס לרוכש פוטנציאלי. האופציה ניתנת בכתב. מוגדרים בה תנאי העיסקה והיא מוענקת לתקופת זמן מוגבלת מראש.
דו"ח אפס: דו"ח הנערך על-ידי שמאי מקרקעין, ובו מתואר מצב נכס מקרקעין מנקודת מבט כלכלית פיננסית.
היוון: חישוב הערך הנוכחי (בהווה) של סך התשלומים או התקבולים העתידיים על קרקע מנהל, בניכוי ריבית דריבית. מהווה בעצם פטור מדמי חכירה שנתיים ומאפשר בתשלום אחד לקבל את הזכויות על קרקע מוחכרת.
נכס מניב: נכס מקרקעין כגון מגרש, משרד, אולם תעשייה, אולם מסחר או דירת מגורים, המושכר בחוזה לתקופה ארוכה ומייצר הכנסה קבועה לבעליו, צמוד למדד המחירים לצרכן או לדולר.
נסח רשום: מסמך רשמי של משרד המשפטים, המעיד על מצבו המשפטי של נכס מקרקעין. בנסח ניתן למצוא רישום בעלות ושעבודים על הנכס, עיקולים, צווי בית משפט, חוזי חכירה והערות אזהרה.
ערך (של נכס מקרקעין): ערכו של נכס מקרקעין נקבע לפי נתונים כלל-ארציים ולאומיים, כגון מצב כלכלי במשק, כוח הקנייה של המטבע המקומי, עתודות קרקע לבנייה, גידול באוכלוסיה ונתונים דמוגרפיים שונים.
שטר מכר: תעודה שמנפיק רשם המקרקעין, המעידה על העברת זכויות במקרקעין מאדם לאדם בתמורה, או שלא בתמורה. בשטר המכר מצוינים פרטי הזיהוי והתיאור של נכס המקרקעין, פרטי הזיהוי של הצדדים לעסקה.
הערת אזהרה :הערת אזהרה היא רישום בטאבו, של התחייבות בכתב לעשות עיסקה במקרקעין או להימנע מלעשות עיסקה במקרקעין. המטרה ברישום הערה כזו היא למנוע עיסקה הסותרת את תוכן ההערה. למשל, בעת חתימה על הסכם לרכישת דירה (או אפילו זיכרון דברים), הרוכש זכאי לרשום הערת אזהרה, מיד לאחר חתימת ההסכם. זאת, כדי למנוע מבעל הדירה (המוכר) את האפשרות למכור אותה דירה פעם שנייה לאדם אחר.
נסך טאבו.
ריכוז נתוני קניין. מסמך המונפק על יד לשכת רישום המקרקעין וכולל אתפרטי הרישום והזהות של המקרקעין המדוברים , לרבות שטח ובעלי הזכויותעליו , היסטוריית העברת הזכויות בנכס והערות אזהרה .